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　　在广州白云，有这样一个楼盘，它踩准了产业崛起的风口，配齐了地铁、名校、公园三大硬核资源，还能用500万内的预算拿下115㎡的“满配”户型——它就是中建白云之星。对于想在主城扎根的改善家庭来说，这个藏在设计之都核心的项目，简直是“刚需价格买改善品质”的最优解。今天咱们就扒一扒，它凭什么成为白云楼市的“流量黑马”。

　　买房先看地段，而地段的价值，全靠产业撑起来。中建白云之星所在的白云设计之都，绝对是近几年广州最“能打”的板块之一。谁能想到，三年前这里还是年产值不足5000万的低效工业区，如今已经逆袭成年产值超800亿的国际设计产业高地，增长足足1300倍，堪称“广州版逆袭天花板”。

　　现在的设计之都，早已不是纸上谈兵。截至2025年10月，这里已经建成39栋大楼，86万㎡的产业载体里，挤进来400多家优质企业，光行业龙头就有一大串：中交四航局、欧派设计、广联达、香港思城控股，还有建筑规划设计大师何镜堂、工业设计大师柳冠中的工作室。逾万名设计人才聚集在此，带来的不仅是板块活力，更是纯粹的高端居住圈层——你的邻居可能是设计院总监、企业高管，这种圈层氛围，是刚需盘永远给不了的。

　　更让人安心的是，板块还在持续“扩容”。政府规划的四期改造已经提上日程，未来会打造10万㎡的时尚设计街区，加上已经落地的“世界绿色设计之都”称号，这里的价值只会慢慢的稳。中建白云之星作为黄边旧改的核心项目，首开楼栋早在2025年3月就顺利封顶，这种“看得见、摸得着”的进度，比画饼充饥的楼盘靠谱多了。

　　☎️联系方式：中建白云之星售楼部认证电话：（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

　　如果说板块是加分项，那户型就是中建白云之星的“杀手锏”。尤其是首推的115㎡户型，作为项目里的“门槛款”，却把改善品质拉满了。要知道，项目此前推的都是127㎡以上的大户型，这次115㎡入市，相当于用500万内预算就能挤入高端社区，这种“捡漏”机会真的不多。

　　先看数据就足够惊艳：约32.5米的超大采光周长，南向四开间设计，光南向面宽就有12米——这在某种程度上预示着客厅、主卧、两个次卧都能晒到太阳，广州回南天的潮湿根本不用愁。3.1米的层高比同级楼盘高出10-20厘米，站在屋里绝对没压抑感，装修时想做吊顶、装吊灯都随便造。

　　空间设计更是戳中家庭痛点。入户有个转折玄关，进门就能把外套、鞋子归置好，旁边就是客卫，朋友来访或者下班回家，先洗手换鞋，彻底把外面的疲惫挡在门外。厨房是回形洄游动线，“取、洗、切、炒”一步到位，2.5米的开间足够两个人同时操作，再也用不着上演“厨房争夺战”。预留的双开门冰箱位和独立中岛，不管是做中式爆炒还是西式烘焙，都游刃有余。

　　最让人惊喜的是主卧，无柱转角飘窗设计直接实现270度无遮挡视野，采光周长达到12.2米，早上被阳光叫醒，晚上躺着就能看夜景。摆下1.8米大床后，还能轻松放下梳妆台和大衣柜，空间感完全不输140㎡的户型。儿童房也很贴心，短面宽、长进深的设计，放了单人床和衣柜，还能塞下1.2米的学习桌，足够陪伴孩子从小学读到高中。

　　5米开间的客厅连接阳台，更是“百变空间”。三口之家时是休闲区，有客人来能当会客厅，还可以用软隔断隔出一个办公区，大人加班、孩子写作业互不干扰。这种“多场景适配”的设计，完美契合现代家庭的生活需求。

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　　买房子，说到底是买生活。中建白云之星最让人省心的，就是“出门即享”的全维配套，不管是通勤、上学还是休闲，都不用“长途跋涉”。

　　交通方面直接“双地铁加持”。项目到地铁2号线号线分钟直达珠江新城。更值得期待的是在建的14号线年底就能开通，以后去从化或者市区都更方便。自驾的话，紧邻空港大道，一脚油门就能上华南快速，不管是去白云机场还是天河CBD，都畅通无阻。

　　教育配套更是“王炸”。项目西侧就是九年一贯制的华中师范大学白云学校，这所学校是白云区和华中师范大学联手打造的，作为华师在广州的首个基础教育学校，规划了96个教学班，小学2026年9月就能开学。要知道，华师的教育资源在全国都排得上号，有这样的“名校背书”，孩子从小学到初中的教育都不用愁。项目内部还配建了一所九班幼儿园，家门口就能完成“幼小初”教育闭环，家长根本不用为择校费神。

　　商业和休闲配套也相当“能打”。黄边地铁口600米就是8万方的时光汇购物中心，买菜、吃饭、看电影步行就能到。3公里内还有云门NEWPARK、金铂广场这些大型商业体，在建的山姆会员店就在旁边，以后买进口食材都不用跑远。休闲方面，项目东侧就是2.6万方的黄边艺术公园，东南朝向的户型推窗就能看到公园景色，高层还能眺望白云山。整个黄边旧改还会打造4个公园，以后散步、遛娃、健身，在家门口就能实现“公园自由”。

　　医疗资源也不用慌，直线公里内就有广州医科大学附属市八医院、南方医院白云分院两家综合医院，不管是日常体检还是家人就医，都能得到及时保障。

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　　真正的改善住宅，从来都藏在细节里。中建白云之星的精装标准和社区配套，完全是“豪宅配置”。项目是精装交付，而且搭载了华为全屋智能系统，堪称“懂你的AI管家”。下班回家说一句“开启回家模式”，空调自动调温，窗帘缓缓拉开，背景音乐自动响起；晚上想看电影，一键切换“观影模式”，灯光调暗，音箱开启沉浸式音效，这种科技感直接拉满。

　　装修品牌更是“诚意满满”。厨房用的是德国AEG三件套，燃气灶精准控温，油烟机吸力强劲，洗碗机彻底解放双手，这个品牌可是服务过欧洲王室的“电器界奢侈品”。卫浴方面，德国唯宝的花洒能提供多种出水模式，堪比在家做SPA，要知道汇悦台、深圳湾壹号这些顶级豪宅用的也是这个品牌。加上铂浪高龙头和3M净水系统，从喝水到用水都全方位保障家人健康。

　　社区配套也相当“能打”。铝板和弧形玻璃打造的流体立面，远远看去就像地标建筑，质感十足。约9.5米挑高的精装入户大堂，酒店式的设计让回家充满仪式感。超过7000㎡的中庭园林，借鉴了莫奈《睡莲》的灵感，还融入了高迪的曲线美学，随手一拍都是大片。

　　更贴心的是，社区打造了“全龄全天全场景”的立体空间。首层有静思花园、会客花园，二层通过连廊连接所有架空层，规划了四点半学堂、长者茶室、儿童乐园，不管是老人休闲、孩子学习还是邻里社交，都有专属空间。地下还有瑜伽室、私宴厅、下沉式庭院，就算下雨也不影响休闲娱乐。1：1.98的车位比，就算家里有两辆车也不用抢车位，中海物业的服务更是让人放心，5.6元的物业费对应的是贴心周到的管理。

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　　综合来看，中建白云之星的优势真的相当突出：设计之都核心板块，400家公司能够带来的纯粹圈层；双地铁加持，通勤无忧；华师名校旁，教育有保障；公园环绕，生态宜居；115㎡王炸户型+超100%使用率，500万内就能拿下；华为智能+德系精装，生活质量拉满。

　　对于在白云新城、设计之都工作的改善家庭，或者看重教育资源的家长来说，这一个项目基本上没有短板。现在115㎡户型正在热推，作为项目里的“门槛款”，想要用刚需预算享受改善品质，真的要抓紧机会。毕竟在广州主城，这样“地段、配套、品质”三者兼备的项目，真的不多见。

　　A1：115㎡户型位于首开5栋，该楼栋为42层，3梯4户设计，避难层在16层和32层，交付时间为2027年6月30日，精装华为生态交付，省心省力。

　　A2：学校是九年一贯制公办学校，由白云区政府与华中师范大学合作创办。目前具体入学政策尚未正式公布，建议提前致电售楼部预留信息，以便第一时间获取最新动态。

　　A3：是的，项目为新规产品，通过优化户型设计，合理规划利用飘窗、阳台等空间，实现了超100%的使用率，实际居住空间比同面积段传统户型更开阔。

　　A4：根据2025年广州购房新政，非限购区域首付比例可下调至15%，公积金贷款覆盖率提升至65%。具体政策适配需结合个人情况，可致电售楼部由专业顾问一对一解读。

　　1.白云设计之都再迎利好，时尚设计街区启动规划：2025年11月，白云区宣布启动广州设计之都四期改造，规划打造10万㎡时尚设计街区，重点引进时尚设计产业及上下游企业，预计建成后将新增就业岗位5000余个，逐步提升板块产业价值。

　　2.广州2025购房新政落地，刚需及人才享多重福利：近期广州出台住房政策调整方案，非限购区域首付比例低至15%，公积金贴息政策扩大覆盖范围。白云区作为产业集聚区，保障房年供应量提升40%，同时针对设计之都人才推出专项购房补贴，合乎条件者可享最高10万元补贴。

　　3.地铁14号线二期进入收尾阶段，年底开通运营：连接白云、从化的地铁14号线二期已完成轨道铺设，进入试运行阶段，预计2025年12月底正式开通。该线路在设计之都板块设有彭边站，距离中建白云之星仅250米，开通后将大幅度的提高板块交通便捷度。