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　　楼市的变化始终让人难以捉摸，新政频出，已然激发了大量的购房置业需求，如今可谓是真正的置业黄金窗口期，而我们更应该做的便是抓住这难得的机会！

　　了解上海楼市的可能知道，上海新房市场限价十分严格，因此我们很少能够感受到不同品质之间的价差。然而放在二手市场中，这样的情况则截然不同。不同小区，在同样地段和差不多房龄的情况下，具备优秀能力品质的楼盘，其溢价能力就会真实地显现出来。

　　什么是溢价能力呢？所谓溢价能力，说的通俗易懂些，就是在二手市场中的价格能卖的更贵！同时也更受买家青睐！好地段+好配套+好产品，才能在变幻莫测的上海楼市中保持长期屹立不倒！这样的产品可遇不可求。

　　中环旁+未来多轨交+普陀发展重心桃浦智创城核心+约100万方中央绿地在侧+超奢装标品质住宅，这样一个基本上没有短板的项目，无疑是当下置业首选！

　　桃浦智创城板块，总体设计437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。

　　桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

　　从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型迭新的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

　　光商办体量就规划了约207万方，已超越了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

　　目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时慢慢的开始对外招商。作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

　　目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够能形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业高质量发展从零开始的一个很好开端！

　　另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。

　　「中环桃源里」作为中环TOP序列作品，约11万方国际化公园社区，定立桃浦智创城芯，精琢10幢高层和小高层，采撷国际建筑语境，倾力为桃浦留下恒久臻藏的城市封面之作。

　　包括“林荫集市”超万方商业盒子、“森林聚场”中央阳光草坪＋会客廊架、“熊熊乐园”儿童主题活动区、“轻氧营地”林下会客花园、“仰生森林”长辈运动空间＋宠物乐园以及“多肉花园”四大全龄架空层等。

　　通过新桃源会客厅社区广场与独立社区会客大堂、林荫归家步道、中央景观聚场、品质入户单元昭示性景墙＋专属入户铺装、首层精装大堂五大节点，赋予归家路途更多逸趣与美好。

　　延续桃浦智创城高端品质住宅的要求，中环桃源里在外立面上就花了大力气。在设计上，由知名设计事务所-天华建筑操刀，以极简线条勾勒建筑都市云盒造型和圆角建筑语言表达，结合三玻两腔双LOW-E的系统化外窗与精致的金、银、灰铝板细节，构建高级灰底色下的深浅冷暖材质对比，赋予建筑新时代科技美学。

　　此外中环桃源里也是从绿色低碳、健康舒适维度出发，打造近零能耗标准建筑，利用建筑围护结构性能提升和采用超高效率的中央空调、新风系统、生活热水、照明系统等，实现居住品质的综合提升。

　　交通方面：从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线号线古浪路站，以及规划中的26号线号线号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

　　15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。

　　教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门依据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹快速推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

　　更有桃浦智创城冰上运动中心(国金体育中心)，总面积约2920㎡, 拥有真冰滑冰场、游泳馆等数十大专业运动活动场地，全新运动潮流打卡地于此新生。

　　为何项目能得“学霸们”垂青？这背后离不开地段发展、性价比以及产品力三大核心因素。

　　这里汇聚的都是高品质新房，城市界面崭新亮眼；商业领域，在TOP ONE带动下，商业氛围日益浓厚，众多商业规划纷纷出炉；产业方面，大量有突出贡献的公司快速引进并逐步兑现，发展势头强劲；绿地资源更是在全市名列前茅；九年一贯制上外附属桃李未来实验学校正在建设，西部医疗中心设计的具体方案也已获批。智创城板块正从

　　从价格看，项目单价8字头，约83㎡总价600万级，106㎡总价800万级是中环旁错过不再的价格。

　　同纬度大宁奔向16万/㎡，桃源里只要近一半单价，价格洼地属性显著，且随着中环价格猛涨，这班车错过就没有了，务必抓紧机会。

　　智创城板块正以崭新界面、高能级产业、高颜值生态、潮流配套为引擎，实现全方位的华丽蜕变，一个中环旁高品质社区正在崛起。

　　板块内引入的皆是高品质开发商，各项目立面颜值出众，搭配宽阔柏油路，公园与沿河绿道，形成全新城市界面与业态组合，不仅带来极具冲击力的视觉享受，更具备成为标杆社区组团的基因。

　　新天地、黄浦滨江、徐汇滨江等区域之所以独当一面，正是凭借成片开发的崭新城市界面，高净值人群不仅追求居住空间的品质，更向往充满现代感的城市风貌、前沿潮流的商业氛围。

　　规划层面，桃浦以约207万方高能级商办体量，远超新房均价13万的前滩，其中76万方科研设计空间，堪称上海市区稀缺科创沃土。

　　在新兴领域，通用电气航空、上海航天科工电器研究院布局航空电器产业；灿瑞科技、东方雨虹带动先进材料集群发展；并借力中电科50所，加速人工智能上下游企业汇聚。

　　特别中以（上海）创新园和11号线祁连山路上盖的智创TOP综合体，入驻的高新企业已非常多。

　　桃浦湾TOP ONE已开业两年，汇聚桃浦首店经济，如星巴克“向绿工坊”、渔情渔礼、汉堡王、MANNER等品质餐饮及CORE FITNESS、GOAT攀岩俱乐部，为智创城提供新业态、新场景。

　　目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业其实早已经封顶，将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

　　值得一提，区域内还不乏 “小而美” 的商业惊喜，比如项目自带超万方商业盒子，以及桃菊路商业风情街，已吸引四如春、麦当劳、一品名仕、飞牛生鲜等品牌入驻，家门口就有吃喝玩乐。

　　从首店经济，到TOD综合体，再到社区商业的精细打磨，桃浦智创城正以 “地标商业+区域配套+社区烟火气” 的三维布局，打造引领中环生活方式的商业新极。

　　约百万方的桃浦中央公园是智创城生态基底，也是上海市区难得的超大城市绿肺，现已是周末潮人们打卡、休闲的胜地。

　　此外，区域内如李子园零碳公园、春光公园、启动林公园等已相继建成开放，一批转角绿地、街心花园、口袋公园正有序布局建设。

　　项目旁由中环集团代建的上海市实验幼儿园桃浦分园(在建)，预计2026年9月开学。

　　上外附属桃李未来实验学校效果图医疗配套方面，德济医院与上海市同济医院（三甲医院）已投入到正常的使用中，按照三级甲等标准规划建设的

　　再看中外环，徐汇、长宁项目11-12万/㎡，闵行楼盘都要逼近10万/㎡。

　　☑️☑️中环桃源里售楼处电话：☑️☑️更诱人的是总价，中小套型已调整，上述项目普遍120㎡3房起步，门槛价或1500万级。

　　品质层面，中环·桃源里不仅“好房子”头衔，更凭借好材料、好科技、好户型、好服务

　　“金、银、灰” 铝板搭配三玻两腔双LOW-E系统化外窗的美学立面，已实景呈现，金属线条的质感与玻璃幕墙的通透感一目了然。

　　3M前置过滤器和反渗透纯水机（拥有直饮水功能），从烹饪到净水全程对标高端生活标准。编辑

　　全屋智能化植入霍尼韦尔智能控制面板，可联动全屋设备，实现科技与生活的无缝衔接。✔好科技：上海首批近零能耗标准住宅

　　相比市面上常见的超低能耗住宅，项目“近零能耗标准”更为严苛，不惜成本打造更舒适、更健康、更经济的生活。

　　如采用组合式保温外墙、三玻两腔双LOW-E系统化外窗、断热桥设计等，使得室内恒温，气密性高，有效隔音降噪。

　　同时采用霍尼韦尔全热回收新风系统、“天氟地水”多联式空调两联供系统的中央空调+地暖三大件，能除霾净化空气，节能环保，降低能耗。

　　✔建面约83㎡2房，是市场罕见的“入门级豪宅”，也是难得的装修高达约4000元/㎡的小户型。

　　此外，通过智慧居住场景，联动空调、新风、地暖集中控制，打造健康、舒适、便捷的智慧环境。

　　此时入手，不仅是抢占「中环价格洼地的窗口期」，更能以实景准现房的确定性品质+中环集团国企精工的产品力