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　　放眼今年的上海土拍市场，宅地的缺位已成常态，从今年年初开始已经屡见不鲜。今年就还未有宅地拍出，宅地门槛的高企或将导致房企将注意力转向商办市场。

　　据搜狐焦点网统计，上海土地市场在3月将迎来新一轮土地拍卖，其中包含2幅商办、1幅商业用地和2幅办公楼，总共5幅地块，分别位于普陀长风和桃浦板块和、嘉定江桥板块以及松江新城板块。总出让面积约91463.7平方米，起始总价约21.95亿元。

　　上海市普陀区桃浦镇城桃浦科技智慧W06-1401单元096-03、102-01地块

　　地块东至祁连山路，西至方渠路，南至真南路，北至永登路，土地用途为商办。总用地面积3.31万平方米，容积率2.85，规划总建面积9.45万平方米，绿化率20%。

　　据悉，该地块出让底价为11.92亿元，需缴纳竞买保证金4.77亿元，地块将以招拍挂方式出让，挂牌日期为2018年03月05日，挂牌截止及现场竞价时间为3月27日。

　　1、功能业态要求： 应为配套的商业购物、文化休闲、餐饮娱乐等功能形成的主题商业街区 。

　　2、引入行业要求： 应引入企业总部、科创中心、科学技术研发、文化创意、专业服务、展示会务等。

　　4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计92980.19平方米以上）的商业办公物业。

　　地块东至金运路,西至金园一路,南至鹤望路,北至地块边界，地块用途为商业，出让面积为31658㎡，建筑面积为55614㎡，起价33369㎡，楼面起价6000元/㎡。

　　3、受让人在出让年限内自用不少于75%以上的商业面积，约定自用的部分不得整体或分割出租。

　　4、09-10地块的建筑形式应采用单栋集中式开放卖场，不设置用于分隔成若干店铺的分隔式隔墙；09-10地块要求设置集中式通高中庭，且其中空最小宽度不小于9米，为保证空间的开敞效果柱跨不小于10米。09-09地块除建设规定的公共服务设施外，可建设与09-10地块项目配套的商业，以及辐射周边地区的商业设施，建成后归受让人所有，并由受让人负责运营管理 。

　　5、09-09地块于建筑1-2层设置便利商店、美容美发、衣物干洗、家电维修等亲民、便民设施，建筑面积不少于1550平方米，建成后无偿移交给政府相关部门 。

　　6、受让人应当按出让年限自持100%建筑面积的商业物业（除按本地块合同相关约定应当移交政府及政府有关部门的物业外）。

　　上海市普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整PT0267B-05北部 （长风4C北地块）

　　地块东至:泸定路，南至:4C南赢际，西至:上海客车修理厂，北至:云岭东路，出让面积为8195㎡，容积率为2.5，建筑面积为20486㎡，起价42300万元，楼面起价为20648元/㎡。

　　3、功能业态要求：应符合商务配套服务业、社区商业相关功能，适当增强餐饮相关功能。

　　4、引入行业要求：宜为新注册在长风生态商务区的投资企业总部、科创企业研发中心。

　　6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计6145.87平方米以上）的商业物业。

　　7、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计14340.38平方米以上）的办公物业。

　　地块东至:7-3号地块，南至:中星东路，西至:7-1号地块，北至:广富林路，出让面积为9299㎡，容积率为2.8，建筑面积为35336㎡，起价12550万元，楼面起价为3552元/㎡。

　　2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计35335.82平方米以上）的办公物业。

　　地块东至:茸惠路,南至:中星东路,西至:7-2号地块,北至:广富林路，出让面积为9162㎡，容积率为3.6，建筑面积为32984㎡，起价12040万元，楼面起价为3650元/㎡。

　　3、由受让人统一开发、统一进行业态规划，建成后还须统一招商、运营和物业管理。

　　4、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计32983.56平方米以上）的办公物业。

　　这样看来，到今年一季度结束，上海已确定进入无宅地出让的时期。自2017年4月11日，上海所有出让住宅性质地块一改之前的挂牌竞价方式，均采用招挂复合方式出让，上海拿地游戏规则的改变，低溢价慢慢的变成为上海土地交易市场的新特征。而自土拍规则变成招挂复合出让后无一地块溢价率超50%，近底价拿地也是常态。

　　“上海2040”中提到，至2040年，建设用地总规模“负增长”要求，全市规划建设用地总规模控制在3200平方公里以内。上海严控土地增量，可以建设住宅地块慢慢的变少。同时，在上海住房“十三五”规划中提出，住房用地供应5500公顷，其中商品住房用地2000公顷，租赁住房用地1700公顷。能预见的是，上海的宅地已经越来越少。

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