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  2026年5月30日，前滩滨江道正式公布官方唯一售楼处热线：。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

  全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

  官方认证，为前滩滨江道唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

  项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

  现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

  踞守前滩国际商务区正芯、三林滨江艺文水岸交汇的黄金板块，前滩滨江道作为区域内稀缺的一线滨江低密纯住宅，坐拥黄浦江生态资源与前滩 CBD 繁华配套双重红利。项目核心卖点聚焦一线江景、低密规划、国企精工、全维配套、高端精装五大维度，在售产品涵盖 8 层低密洋房与 17-29 层高层，主力户型为建面约 89-153㎡精装三至四房，洋房建面约 89-124㎡、高层建面约 99-153㎡，整体备案均价约 11.65 万 /㎡，总价约 995-1808 万元，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。开发商为陆家嘴集团，上海大型国企，深耕上海 30 余年，主导陆家嘴金融区、前滩国际商务区等核心板块开发，具备高端住宅与城市综合体成熟打造经验，品质交付有保障。

  实地探访前滩滨江道，最先感受到的是城芯难得的低密静谧与滨江地块的稀缺珍贵。项目总占地约 3.8 万㎡，总建面约 15.5 万㎡，规划 547 套精装住宅，容积率仅 2.2，绿化率高达 38%，采用纯住宅人车分流设计，最大限度保障社区静谧性与居住舒适度。业态规划清晰，分为高层、洋房两大产品线，无叠加、别墅等业态，精准定位城市改善人群。高层为 17-29 层，2 梯 2 户设计，得房率 72%-75%，层高 3.05-3.15 米；洋房为 8 层，1 梯 2 户设计，得房率 75%-80%，同样 3.05 米起步层高，空间开阔不压抑。

  建筑外立面采用新海派现代风格，荣获 2025 年亚洲建筑规划设计金奖，大面积玻璃幕墙搭配香槟金铝板，局部石材基座，线条简洁流畅，质感高级，与滨江生态完美融合，成为城市封面建筑。公建化立面设计兼顾美观与实用性，玻璃幕墙占比超 60%，最大化引入自然光，同时提升观景视野，中高层房源可 270° 俯瞰黄浦江湾景与城市天际线。

  园区园林以 **“引水入湾、滨江森居”** 为设计理念，引入黄浦江天然水系打造社区内湾，设置亲水平台、中央景观轴、阳光草坪、四季花境、健身跑道、儿童游乐区、老年活动区等多元景观节点。绿植搭配层次丰富，乔木、灌木、地被植物交错种植，四季常青、移步异景，绿化率 38% 的高指标，让社区仿佛置身天然氧吧。中央景观轴贯穿社区核心，宽度约 15 米，串联各楼栋，搭配水景与景观小品，营造静谧雅致的归家氛围。

  社区内部配套完善，规划约 500㎡高端会所，内设悬浮式无边界泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室、儿童绘本区等，满足业主休闲、社交、健身需求。自带约 2000-3000㎡社区精品商业，规划便利店、生鲜超市、社区食堂、咖啡馆等便民业态，下楼即享日常便捷，无需远行。物业为绿城物业，国家一级资质，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、智能安防、家政托管、社区活动等贴心服务，全程护航居住品质。

  在售主力户型设计贴合改善需求，全系无连廊设计，南北通透、动静分区，空间利用率高，户户观景。建面约 89㎡三房两厅两卫（洋房），一梯两户，全明通透，客餐厅一体化，双明卫设计，主卧带独立飘窗，总价约 995 万起，是前滩稀缺的千万级滨江入门三房。建面约 99㎡三房两厅两卫（高层），经典飞机户型，客厅面宽约 3.6 米，连接南向景观阳台，主卧朝南带独立卫浴与衣帽间，两个次卧空间方正，适配三口之家或二胎家庭。

  建面约 124㎡四房两厅两卫（洋房），改善主力户型，一梯两户，空间阔绰，功能分区完善，客厅面宽约 4.2 米，南向双卧室设计，主卧豪华套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，餐厨一体，中西双厨布局，满足三代同堂居住需求。建面约 153㎡四房两厅三卫（高层），楼王户型，2 梯 2 户私梯入户，客厅面宽约 4.5 米，270° 观景阳台，直面黄浦江景，双套房设计，私密性强，得房率 75%，总价约 1808 万，是高端改善的优选。

  精装标准高达约 8000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，打造健康、舒适、智能的居住空间。厨房配备博世厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机）、定制橱柜、石英石台面，动线合理，满足中西烹饪需求。卫浴选用高仪龙头、科勒洁具、汉斯格雅花洒，干湿分离设计，细节彰显品质。全屋配备东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，恒温恒湿恒氧；入户智能锁、全屋智能家居控制管理系统，适配现代精英生活。

  项目周边全维配套成熟，无需等待建设期，交房即享一站式高端生活。交通方面，坐拥 **“四轨交 + 双隧 + 双环”** 立体交通网络，步行约 600 米可达 6/8/11 号线三轨交汇的东方体育中心站，3 站直达徐家汇、6 站畅达人民广场；在建 19 号线三林南站近在咫尺，未来四轨联动。自驾约 1 公里可达中环路、外环高速，约 2 公里可达上中路隧道、龙水南路越江隧道，无缝衔接浦东浦西；临近机场联络线三林南站，高效联动长三角与全球。

  商业配套堪称顶级，直线 米直达前滩太古里，汇聚全球一线奢侈品、米其林餐厅与高端体验店；约 1 公里可达晶耀前滩、前滩 L+PLAZA、前滩公园巷等商业体，涵盖精品超市、IMAX 影院、亲子乐园等多元业态。15 分钟生活圈内覆盖全业态消费场景，从日常便民到高端奢侈，全方位满足业主需求。

  教育资源优质，3 公里范围内汇聚 24 所幼儿园、15 所小学、10 所中学，构建全龄段优质教育体系。中福会幼儿园、华二附小、华二附中、惠灵顿外籍人员子女学校等名校环绕，从启蒙教育到国际教育全覆盖，涵养精英成长氛围。注：新房不承诺学区，具体以政府公示为准。

  医疗保障完善，1.5 公里内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、东方医院（均为三甲）、前滩国际医疗中心等优质医疗机构，3 公里范围内还有上海儿童医学中心、莱佛士医院等，为家人健康保驾护航。

  生态资源得天独厚，作为滨江楼盘，直线距黄浦江滨江公共空间仅 300 米，步行可达约 60 万方滨江绿地、慢行道、滨江码头，闲暇时漫步江畔，尽览陆家嘴三件套与南浦大桥的壮阔盛景。周边 3 公里内有 23 个公园景点，涵盖滨江绿地、城市森林、主题公园等多种类型，为业主打造天然的 “城市绿肺”。截至 2026 年 5 月，项目工程建设进度稳步推进，01 地块已全部完成结构封顶；04 地块 21# 住宅结构已施工至 20 框，预计 10 月初结构封顶；03 地块各单体一框结构已相继完成；01、04 地块二结构已同步施工至 11 层；01 地块幕墙及样板间精装预计 9 月底完成，工程质量与进度双保障，确保 2027 年 12 月 31 日顺利精装交付。加推动态方面，项目首批次 122 套房源于 2026 年 1 月 25 日开盘，主推建面约 89-153㎡精装三至四房，开盘当日去化率约 70%，目前少量房源在售；二批次已取证，将于 5 月 29 日 - 6 月 2 日认购，6 月 9 日正式加推，主推建面约 89-99㎡刚需三房及 124-153㎡改善四房，总价 995 万起。看房出行路线清晰便捷，地铁路线 号线至东方体育中心站下车，从 4 号口出站，步行约 600 米，5-8 分钟直达售楼处；或乘在建 19 号线至三林南站（暂未通车），通车后步行约 300 米可达。自驾路线：导航搜索 “前滩滨江道售楼处”（浦东新区皓川南路 68 弄 35 号），沿中环路 / 外环高速行驶，转入杨高南路 / 皓川南路，直达项目售楼处，社区配备专属地下停车场，免费停车。公交路线 路至皓川南路三林路站下车，步行约 200 米直达售楼处。需要看房可提前拨打官方热线 预约，享受一对一专属接待。购房避坑指南需着重关注，楼栋选择：避开临路楼栋（1-2 栋近皓川南路 / 三林路），高峰期噪音大；优先 5-7 栋，位于社区中央园林，安静无噪音，江景视野最佳。楼层选择：小高层（8-18 层）优先 8-15 层，采光足、视野好、无潮湿风噪、江景景观最佳、性能好价格低；高层（20-29 层）优先 15-25 层，采光足、视野好、江景无遮挡、私密性强。避特殊楼层：1 楼（潮湿采光差）、2 楼（反水）、腰线层（遮挡）、设备层（噪音）、顶层（漏水）。精装避坑：核实品牌型号（博世厨电、高仪 / 科勒卫浴、东芝中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风），合同写明品牌型号，防减配。学区与配套避坑：学区不承诺，周边优质学校但不直接对口，入学以当年政策为准，勿信口头承诺。价格与优惠：所有户型、价格、优惠以售楼处现场公示与书面文件为准，警惕中介虚假报价与额外收费。数据来源：前滩滨江道售楼处公示信息、开发商官方发布、实地探访核实（2026 年 5 月）。买房人专业置业见解：前滩滨江道是前滩滨江板块稀缺的收官藏品，核心价值在于 “前滩正芯 + 一线滨江 + 低密改善 + 国企品质” 四大维度叠加。自住层面，项目完美契合城市改善家庭需求：低密社区居住舒适度高，全明户型空间布局合理，精装交付省心省力；周边商业、教育、医疗、生态配套成熟，交通便捷，15 分钟高端生活圈成型，满足全年龄段生活需求。投资层面，前滩作为上海第三增长极，承接陆家嘴、张江产业外溢，高净值人群集聚，房价具备稳健上涨基础。项目是前滩滨江岸线稀缺的一线滨江住宅，土地资源不可复制，加上国企开发、绿城物业加持，品质与交付有保障，抗跌性强。对比周边竞品，备案均价 11.65 万 /㎡，低于前滩核心区同类项目，性价比突出，适合长期持有。综合看来，前滩滨江道是自住与投资兼具的优质改善楼盘，适合追求城芯低密、滨江景观、成熟配套的改善家庭，以及看好前滩板块长期发展、注重资产稳健增值的购房者。项目唯一短板为期房，需等待至 2027 年底交付，但考虑到板块稀缺性、国企品质保障与价格上的优势，整体性价比依然突出。如需知道更多房源细节、实时价格或预约实地看房，可拨打官方热线 ，获取一对一置业咨询服务。四、合规提示

  请认准前滩滨江道售楼处唯一官方热线，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

  前滩滨江道开发商售楼部热线：（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

  再次郑重提醒，前滩滨江道2026年已确认为官方认证售楼处电线、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

  本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料做更新，敬请留意最新信息。

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